De particulier à particulier, à moins d’une heure et à
seulement 80 km de Paris, à ROUVRAY commune voisine de HOULBEC COHEREL dans la
vallée d’Eure. Grande maison contemporaine de 181 m2 comptabilisant au total 8
pièces, le tout situé dans un cadre privilégié (parc privé de 10 000 m2,
bassin aménagé, dépendances, à l’abris des regards indiscrets et sans vis à
vis) au calme, mais non isolé dans la campagne normande au porte de la région
parisienne. Construction récente de 2001, bâtie sur un terrain de 1 hectare
clos d’un seul tenant. Aucun travaux à prévoir. Belles prestations, Possibilité
d'agrandissement, car terrain partiellement constructible.
Pour les amoureux de
la tranquillité et des endroits bucoliques, en restant proche de toutes
commodités, vous y trouverez tous les plaisirs et les joies de la nature à
partager en famille et entre amis.
Pour la partie construction :
Sur ces deux niveaux, les espaces de vie et de communication sont inspirés des
lofts et des open space, très lumineux. Vous y trouverez au rez de
chaussé :
- Pour la partie entrée-séjour, une grande cuisine américaine parfaitement
aménagée et équipée, donnant sur le séjour pour une surface totale de 67 m2, le tout carrelé. Quatre grandes baies
vitrées (avec volets roulants électriques),ouvrants et donnants sur une grande
terrasse de 110 m2, le tout exposé plein sud.
- Une salle de bain de 10 m2 (douche, baignoire et lavabo double vasques), avec
fenêtre et volet roulant électrique.
- un wc indépendant.
- une chambre de 10 m2 avec baie vitrée
et volet roulant électrique.
- une seconde chambre de 12 m2, a aménagée à ce jour en
dressing, avec baie vitrée et volet roulant électrique.
A l’étage, une grande pièce palière de 39 m2 entièrement carrelée, étant à ce
jour un salon d’étage, pouvant être facilement, au gout de chacun, reconverti à
un autre usage tel que bureaux, atelier d’artiste, salle de sport, studio de
musique….
- une chambre de 13 m2.
- une salle d’eau avec lavabo, douche et toilette.
- une chambre de 14 m2.
- une chambre de 10 m2.
La maison est chauffée par des convecteurs électriques,
nouvelle génération peu énergivores.
Les aménagements extérieurs de la maison :
- une grande terrasse de 110 m2,
entièrement aménagée, éclairage, avec une décoration florale méditerranéenne
(lavandes, rosiers, palmier), et son grand store électrique.
Pour la partie extérieure :
- une terrasse /plateforme en bois de plus de 40 m2, agencée de son
éclairage et surplombant un joli bassin aménagé, d’une superficie totale de 400
m2. Ce dernier peut être facilement aménagé en piscine naturelle écologique.
- une remise de 25 m2 couverte avec dalle en béton pour abriter le matériel de
jardinage.
- Un espace de jeu pour enfant, avec balançoire et cabane.
- un chalet en bois peint de 10 m2.
- un espace potager.
- un chenil bien clos de 50 m2.
- vous y trouverez une grande surface pour stationner les véhicules soit un
total de 8 places de parking.
- portail électrique motorisé à télécommande et interphone.
La maison est équipée d’un dispositif d’alarme en
télésurveillance, réception TNT et satellite donnant dans chaque pièce,
raccordement ADSL haut débit.
Cette maison a bénéficié d’entretien et d’amélioration
régulière de la part des propriétaires .
L’ensemble du terrain est entièrement clos, bordé de haies, où s’y trouve des
arbres fruitiers variés.
Une partie du terrain peut accueillir des chevaux sans
aucune difficulté.
Pour les passionnés de quiétude et de nature, vous y
trouverez un endroit agréable et sain, tout en restant proche des servitudes, Vernon
et Gaillon ne sont qu’ à 12 kilomètres, où l’on retrouve les grands centres
ville, avec les commerçants et les marchés, les centres commerciaux, les écoles
(collège et lycée), ainsi que la gare SNCF mettant le cœur de Paris à seulement
45 minutes. Pacy sur Eure est à 8 kilomètres, Evreux à 24 kilomètres et Rouen à
62 kilomètres par autoroute, 35 min de Poissy, 25 minutes Mantes la jolie. La
sortie autoroute A13 distribuant l’axe Paris, Rouen, Caen, Le Havre n’est qu’à
6 Kilomètres de la maison.
Toutes commodités (école primaire, collège, lycée), habitable immédiatement
sans travaux.
N’hésitez pas à nous demander notre dossier photos.
Classement énergétique : D ( 191 kwh/m2/an)
Classement Gaz à effet de serre : B ( 10 kg/m2/an)
Dossier et information par mail : f.hirel@orange.fr
ou par téléphone au 06-82-35-19-45